Проектирование торговых центров

Грамотная планировка и зонирование – залог успеха торгового центра

Технология торгового центра не менее сложна, чем технологии некоторых производств. По сути, это технология извлечения высокого дохода из площади. Владельцы торговых центров с удачной концепцией и планировкой получают качественные площади для сдачи в аренду. Поэтому им удается завоевывать стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости города, привлекать федеральных операторов, держать высокий уровень арендных ставок и обеспечить себе стабильный доход на долгие годы.

Мы на практике знаем, как реализовывать проекты успешных и прибыльных торговых центров. Специалисты нашей компании разработали концепции, планировочные решения и схемы зонирования для 116 торговых центров в России и 5 странах ближнего зарубежья. В числе наших проектов – создание торговых центров «с нуля», а также реконструкция действующих объектов торговой недвижимости. Многие из этих проектов уже реализованы, остальные находятся на стадии проектирования или строительства.

Проекты ТЦ различного формата и площади

Наши специалисты имеют опыт работы с торговыми центрами различного формата и площади – от небольших центров районного значения до крупных торгово-развлекательных комплексов регионального типа с площадью свыше 60 000 кв.м. В числе наших проектов также насчитывается 25 специализированных центров: товары для строительства и ремонта, мебельные центры, центры автотоваров и услуг для автомобилистов, детские центры, центры моды.

К каждому торговому центру применяется индивидуальный подход, и разрабатывается оптимальное планировочное решение: исходя из особенностей земельного участка и месторасположения, специфики города и региона, конкурентного окружения. Наши специалисты могут разработать проект торгового центра  или подключиться к проекту на любой стадии и сделать его в соответствии со всеми современными стандартами.

Маркетинговая и архитектурная концепция торгового центра

Проект начинается с выбора оптимального типа торгового центра для конкретной территории и расположения. По итогам предпроектных маркетинговых исследований определяются основные параметры будущего объекта недвижимости: площадь застройки, общая площадь ТЦ, арендная площадь (GLA), этажность, парковка, функциональное наполнение, якорные арендаторы.

Затем разрабатывается архитектурная концепция, включающая:

  • Планировка участка и благоустройство территории
  • Компоновка здания на участке
  • Эскизные объемно-планировочные решения и схемы зонирования арендных площадей
  • Расчет и проектирование парковки (наземная, подземная, многоуровневая), организация движения автомобилей посетителей и грузового транспорта в границах участка
  • Схема загрузки и транспортных потоков
  • Концептуальное решение фасада в 3D.

На основе концепции и эскизных объемно-планировочных решений  производится расчет основных финансовых показателей проекта: прогноз доходов ТЦ от сдачи площадей в аренду, срок окупаемости, объем инвестиций и т.п.

Имея концепцию и эскизные объемно-планировочные решения, Заказчик может приступать к переговорам с ключевыми арендаторами или покупателями торговых площадей.

Планировка торговых центров, торгово-офисных центров, многофункциональных комплексов

В торговом центре должна учитываться технология работы арендаторов, эффективная циркуляция потоков посетителей и максимальный доход от арендных площадей. Кроме этого, важно создать индивидуальную планировочную схему торгового центра, которая станет частью общего имиджа и сильного бренда ТЦ и будет выделять его среди конкурентов.

Планировочные решения включают:

  • Распределение площадей, поэтажное размещение арендаторов
  • Определение форматов магазинов, размера торговой площади
  • Разработка схем зонирования и технологической схемы торгового центра
  • Планировка арендных площадей
  • Планировка складских, административных и подсобных помещений торгового центра
  • Разработка схемы загрузки магазинов и предприятий питания, организация товародвижения в торговом центре
  • Разработка схем движения посетителей в торговом центре
  • Планировка кинотеатров, фитнес-клубов и развлекательных заведений в торговых центрах.
  • Подбор якорных и мини-якорных арендаторов, планировка площадей для них (с учетом требований якорных арендаторов и сетевых операторов)

Экспертная оценка проектов

  • Экспертная оценка инвестиционных проектов и бизнес-планов строительства торговых центров
  • Экспертная оценка архитектурного проекта торгового центра и рекомендации по его изменению/улучшению
  • Экспертная оценка планировки и состав арендаторов действующих торговых центров.

Реконструкция объектов коммерческой недвижимости

Реконструкция торгового центра может производиться в нескольких случаях:

  1. Увеличение площади, строительство новых очередей или пристроек к действующим ТЦ.
  2. Внутренняя перепланировка:
    • для улучшения циркуляции и ликвидации «мертвых зон»,
    • в связи с изменением состава арендаторов, 
    • приведение центра к современному виду.
  3. Реконструкция и реконцепция «проблемных» и морально устаревших объектов. Новые концептуальные центры качественно меняют рынок недвижимости в городе и заставляют владельцев «старых» торговых центров задуматься: удастся ли им сохранить покупателей и арендаторов? И что необходимо для этого предпринять? Ответ один: требуется провести комплекс работ по преобразованию «старого» центра в качественный и современный. Иначе центр ожидает незавидная судьба - потеря позиций на рынке, снижение арендного дохода и далее вплоть до ухода с рынка торговой недвижимости и перепрофилирования объекта. Поэтому необходимо провести диагностику и начать постепенно улучшать качество площадей.

Авторский надзор и сопровождение проектов

В процессе строительства и заполнения центра регулярно возникают вопросы, которые требуют срочного  решения. При необходимости, мы можем участвовать в проекте на всех стадиях: строительства, отделочных работ, набора арендаторов и переговоров с ними, проведения презентаций проекта. Консультанты, архитекторы и дизайнеры нашей компании вместе с вами доведут ваш проект до успешного открытия.

За 20 лет работы
нашей компанией было
спроектировано
2 643 040 кв.м
торговой площади
в 11 странах

Россия Украина Белоруссия Казахстан Армения Грузия Латвия Литва Киргизия Монголия США

Осуществлены проекты для

134
торговых центров

45
розничных сетей

500+
магазинов

Книга «Проектирование магазинов и торговых центров» Киры Канаян, Рубена Канаян, Армена Канаян

2100 р.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАГАЗИНОВ
и ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

Заказ книги «Проектирование магазинов и торговых центров»

Книга «Проектирование магазинов
и торговых центров» помогает глубже вникнуть в суть вопроса и учесть ошибки, которых можно избежать, в процессе проектирования магазинов.

Книга написана простым, доступным языком. Читается очень увлекательно. Чувствуется, и это радует, что авторы являются не только теоретиками, но и практиками. Поэтому там много полезной информации, которой доверяешь, и которую можно применить на практике.

Ивашкина Т. В.,
Директор по развитию
«Инкотрейд», г. Москва


Торговая недвижимость 2100 р.

Книга «ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ВЫЗОВЫ ВРЕМЕНИ и ПЕРСПЕКТИВЫ»

Заказ книги ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Книга «Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы» рассказывает о стратегиях девелоперов и розничных торговцев, о направлениях и форматах, которые будут востребованы до 2020 года. В книге представлено множество цифр и показателей из практики действующих объектов, результаты маркетинговых исследований и анализа, проведенного по ряду городов России и других стран. Особое внимание в книге уделяется технологиям работы: представлены подробные методики для девелоперов, управляющих торговых центров, а также для компаний, которые работают в торговых центрах – магазинов, предприятий сферы общественного питания, услуг и развлечений. Даются рекомендации по открытию новых объектов и повышению прибыльности действующих торговых центров и магазинов.


Скачать книгу «Мерчандайзинг»

Дорогие читатели!

В подарок от авторов
КИРЫ и РУБЕНА КАНАЯН
Вам предоставлена возможность

электронную версию бестселлера деловой литературы, книги «МЕРЧАНДАЙЗИНГ»

 

Торговая недвижимость  
2100 р.

Книга «ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
ВЫЗОВЫ ВРЕМЕНИ и ПЕРСПЕКТИВЫ»

Заказ книги ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Аннотация | Оглавление | Предисловие

Книга «Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы» рассказывает о стратегиях девелоперов и розничных торговцев, о направлениях и форматах, которые будут востребованы до 2020 года. В книге представлено множество цифр и показателей из практики действующих объектов, результаты маркетинговых исследований и анализа, проведенного по ряду городов России и других стран. Особое внимание в книге уделяется технологиям работы: представлены подробные методики для девелоперов, управляющих торговых центров, а также для компаний, которые работают в торговых центрах – магазинов, предприятий сферы общественного питания, услуг и развлечений. Даются рекомендации по открытию новых объектов и повышению прибыльности действующих торговых центров и магазинов.

Васильева Наталья, руководитель отдела развития торговой сети «СЛАТА», г. Иркутск

Открытие нашего торгового центра «Цветной парк» прошло замечательно, пришло много посетителей. Счетчик на входе в зоне автоматических дверей зафиксировал в районе 7000 посетителей ТЦ.

Сейчас у нас на 100 % заполнен ТЦ, и после открытия звонков по аренде стало в разы больше.

Дизайн ТЦ очень понравился. Торговый центр получился яркий, живой, эмоциональный, комфортный. Огромное Вам спасибо. Вы большие молодцы, творцы с большой буквы. От всего сердца всего Вам самого хорошего,  удачных идей, неиссякаемого вдохновения.

Наталья Александровна Васильева,
Руководитель отдела развития
Торговая сеть «СЛАТА»
г. Иркутск

Рейтинг@Mail.ru
ГЛАВНАЯ
КОНТАКТЫ
КАРТА САЙТА
Подписка на бюллетень РОЗНИЧНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ