Торговая недвижимость: анализ и консультации

Компания «Юнион-Стандарт Консалтинг» предоставляет услуги в сфере торговой недвижимости. Консалтинг является приоритетным направлением в деятельности нашей компании. Потенциал и компетентность сотрудников позволяет подключать их к работе на всех этапах реализации проектов торговой недвижимости или работы уже действующих торговых объектов. Наши специалисты берут на себя сопровождение проекта на всех этапах его развития  – от разработки концепции и маркетинговой стратегии до сдачи в аренду и управления торговой недвижимостью.

Главными преимуществами нашей компании в этом направлении деятельности, являются:

• практическое знание специфик регионов и рынков торговой недвижимости многих городов России, Украины, Казахстана, Киргизии, Армении, Монголии и стран Балтии;
• большой опыт консалтинговой деятельности в России и зарубежных странах, с 2000 г. всего более 300 проектов торговой недвижимости (магазинов и торговых центров);
• наличие подразделений компании в странах СНГ;
• налаженные контакты в сфере торговой недвижимости и обширная база данных;
• наличие не только огромного практического опыта, но и значительных теоретических трудов и ученых степеней у наших консультантов именно в области ритейла;
• сотрудничество с высококвалифицированными зарубежными компаниями и специалистами в США и других странах, где рынок торговой недвижимости развивается наиболее динамично;
• специально разработанные методики и инновационные решения, для различных регионов и стран в сфере коммерческой и торговой недвижимости.

Привлечение к работе наших консультантов на начальной стадии принятия инвестиционных решений является гарантией повышения рентабельности инвестиций в торговую недвижимость.
Сильной стороной нашей компании является работа по проектированию и выведению на рынок новых объектов торговой недвижимости, разработка концепций предприятий торговли и консультирование по вопросам организации и повышения доходности уже работающих магазинов и торговых центров.

В зависимости от потребностей наших заказчиков,
мы выполняем широкий спектр консалтинговых услуг:

Предпроектные исследования и анализ торговой недвижимости

Исследования и анализ торговой недвижимости раскрывают потенциальные возможности инвестиционного проекта и позволяют принять концептуальные решения.  Данные, полученные в результате стратегического анализа, проведенного на этом этапе работы, ложатся в основу бизнес-плана инвестиционного проекта.

• Анализ конкурентной среды,
• Анализ покупательской среды.
• Анализ места расположения объекта торговой недвижимости:
• Анализ транспортных и пешеходных потоков на территории;
• Анализ доступности объекта торговой недвижимости для частного и общественного транспорта и пешеходов;
• Анализ возможностей развития территории;
• Анализ соседних территорий, привлекательности территории, прилегающей к участку;
• Анализ планов развития окружающих территорий и их влияния на проект;
• Анализ ограничений территории;
• Оценка участка;
• Анализ развития торговли в районе: насыщенность торговыми площадями и ниши в различных форматах, уровень конкуренции;
• Анализ потенциальных арендаторов;
• Анализ ресурсов рабочей силы окружающей территории;
• Составление бизнес-плана инвестиционного проекта;
• Мониторинг арендных ставок;
• Прогнозы по арендным ставкам на момент запуска проекта.

>> Аналитические обзоры, подготовленные отделом маркетинговых исследований
компании "Юнион-Стандарт Консалтинг".

Экспертная оценка проекта торговой недвижимости

Независимая экспертная оценка проекта торговой недвижимости (магазина или торгового центра) бывает необходима, когда есть сомнения в правильности выбранных решений по проекту, а цена ошибки может быть очень велика.  Наши эксперты, благодаря своим знаниям и опыту, помогают выбрать наиболее правильное решение, снизить потенциальные риски и потери, повысить показатели эффективности реализуемых проектов.  Также оценка известных экспертов бывает необходима в процессе переговоров с инвесторами и кредитными организациями.

• Экспертная оценка концепции объекта торговой недвижимости;
• Экспертная оценка бизнес-планов и результатов маркетинговых исследований;
• Экспертная оценка прогнозов и текущих доходов от аренды, договоров аренды;
• Экспертный анализ участков под застройку и построенных торговых объектов;
• Экспертная оценка «tenant-mix» и арендной политики торгового объекта;
• Экспертная оценка существующей планировки;
• Экспертная оценка проектов, предлагаемых проектными организациями, архитектурных концепций и объемно-планировочных решений.

Разработка концепции объекта торговой недвижимости

Разработка концепции – это самая ответственная стадия проекта. На этом этапе происходит консолидация данных и их экспертный анализ, формулировка основополагающих выводов по инвестиционному проекту торговой недвижимости. Итогом работы становится разработка концепции объекта. Инновационные решения наших экспертов, позволяют порой откорректировать заведомо неперспективный проект, превратить его в высокоприбыльный.

• Позиционирование на основе анализа расположения, конкурентов, покупательской среды;
• Целевые группы покупателей;
• Конкурентное преимущество;
• Определение оптимальных форматов арендаторов – предприятий торговли, питания и услуг,
• Поэтажное размещение площадей различного функционального назначения и поэтажное размещение арендаторов;
• Рекомендации по составу товаров и услуг, представленных в торговом комплексе, ценовой и ассортиментной политике арендаторов;
• Рекомендации по рекламной стратегии.
• Рекомендации по арендной политике и «tenant-mix»;

Проектирование объектов торговой недвижимости

Компания «Юнион Стандарт-Консалтинг» осуществляет полный комплекс услуг по архитектурному проектированию объекта торговой недвижимости, разрабатывает проекты реконструкции существующих торговых и промышленных зданий, а также осуществляет постановку задач проектировщикам.

• Планировка торговых центров
• Расположение здания на участке с точки зрения потоков и объектов инфраструктуры на территории;
• Организация подходов и подъездов, входов в торговый комплекс, в т.ч. в каждый функциональный блок (например, торговая часть, офисная, гостиница).
• Организация парковки и благоустройство территории,
• Схемы движения потоков посетителей в комплексе,
• Расчет площадей: торговые, вспомогательные помещения, а также технические помещения: зона погрузки, склады и т.д.;
• Схемы зонирования складских, подсобных и производственных помещения (в том числе, неторговые помещения супермаркета или гипермаркета), зон разгрузки.
• Схемы зонирования торговых площадей:
• места для арендаторов различного профиля с указанием площадей и необходимых требований к организации торговли.
• перечень помещений (по всем функциям) с указанием площади и технологических требований;
• таблица арендных площадей по функциям.
• Планировка многофункциональных комплексов (торговля, услуги, развлечения, оздоровительные и спортивные услуги, фудкорты, кафе и рестораны, гостиница, экспо-центр)
• Проекты реконструкции существующих зданий (расширение магазинов, преобразование бывших производственных, административных и т.п. зданий для торговли)
• Постановка задач проектировщикам
• Консультирование по вопросам проектирования лиц, принимающих решения
• Сопровождение проектов на стадии строительства, брокериджа, открытия магазина

Создание бренда. Рекламная и маркетинговая политика.
Дизайн объекта торговой недвижимости.

В комплекс наших услуг входит разработка и создание бренда объекта торговой недвижимости, ребрендинг, нейминг – разработка названия, фирменного стиля, аудит бренда. Разработка рекомендаций по продвижению и маркетинговой политике.

• Нейминг (разработка названия торгового объекта);
• Атрибутика бренда (лого, слоган, корпоративная символика);
• Разработка платформы бренда объекта торговой недвижимости (определение ключевых ценностей, insight -обращение к аудитории, дифференцирующее преимущество, торговое/эмоциональное предложение);
• Разработка коммуникационной концепции (визуальные, коммуникативные, тактильные элементы бренда);
• Комплексный дизайн объекта торговой недвижимости;
• Разработка комплекса маркетинговых и рекламных коммуникаций.

Консультации по управлению объектами торговой недвижимости.

Наша компания предоставляет индивидуальные консультационные услуги по управлению торговыми объектами. Обширные знания о рынке торговой недвижимости и авторские методики оценки работы торгового объекта позволяют нашим экспертам оперативно диагностировать ситуацию и предлагать максимально эффективные способы управления.

Аналитические обзоры торговой недвижимости

• Торговая недвижимость в Санкт-Петербурге: итоги и перспективы